Koopovereenkomst

Als u een woning hebt gevonden die u wenst te kopen, dan kunt u een bod uitbrengen op de vraagprijs van de woning. De verkoper kan dit bod accepteren, maar hij kan ook een tegenbod doen, of het bod afwijzen. Zodra verkoper en koper overeenstemming hebben bereikt over de koopsom, is daarmee een koopovereenkomst tot stand gekomen.
Gelet op het voorgaande is het dus zaak dat u niet al te voorbarig “ja” roept, u kunt immers al mondeling een koopovereenkomst sluiten, waarmee u formeel aan elkaar gebonden bent.

Vervolgens kan een koopcontract worden opgesteld. Schriftelijk wordt dan vastgelegd wat reeds mondeling overeen is gekomen; eventueel kunnen ook nadere afspraken worden opgenomen in het koopcontract. U kunt het koopcontract zelf opstellen, maar het is aan te bevelen dit te laten doen door een makelaar of een notaris. Wij kunnen u deskundige begeleiding bieden en juridisch adviseren over de aspecten waar u op zou moeten letten, niet alleen als verkoper, maar ook als koper. Denkt u bijvoorbeeld aan van toepassing zijnde erfdienstbaarheden, persoonlijke verplichtingen, het overnemen van een huis in verhuurde staat of bepalingen met betrekking tot het voortgezet gebruik door de verkoper van het huis, nadat de akte van overdracht is ondertekend, omdat hij bijvoorbeeld nog niet kan verhuizen.

In de volksmond wordt het koopcontract ook een “ voorlopig koopcontract” genoemd(voorlopig, omdat er nog niet geleverd wordt). Het koopcontract is echter helemaal niet voorlopig. Een zodanig contract is bindend. Er kunnen wel ontbindende voorwaarden in zo’n contract opgenomen worden. Dat houdt in dat als u een koopcontract ondertekend heeft, u er alleen zonder kosten van af kunt, als u met succes een beroep kunt doen op een in het koopcontract opgenomen ontbindende voorwaarde. De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is de financieringsvoorwaarde. Dat houdt in dat u als koper de koopovereenkomst kunt ontbinden als u de financiering van de aankoop niet rond krijgt.

Naast de overeengekomen koopprijs wordt in het koopcontract onder meer het desbetreffende registergoed vermeld, de leveringsdatum, een eventuele verplichting tot het storten van een overeengekomen waarborgsom of het stellen van een bankgarantie, eventuele ontbindende voorwaarde(n) en de termijn waarbinnen een beroep gedaan kan worden op die ontbindende voorwaarde(n).

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.